Kaufen oder Mieten Rechner 2026 – Was lohnt sich wirklich? | FinanzSplit
Kaufen oder Mieten Rechner 2026
Vergleiche die echten monatlichen Kosten und finde heraus, ob sich ein Kauf langfristig lohnt.
Immobilie
Durchschnitt Deutschland 2026: ~350.000 €
Empfehlung: mind. 20 % des Kaufpreises
10-Jahres-Festzins Mai 2026: ~3,77–4,30 %
Typisch: 2 % – führt zu ~30 Jahren Laufzeit
Grunderwerbsteuer je nach Bundesland
Käuferanteil: Ø 3,57 % (3 % + MwSt) – 0 % eingeben wenn kein Makler
Miet-Vergleich & Laufzeit
Historisch DE: ~2 % p.a.
Konservativ: 1,5 % – regional sehr verschieden
Datengrundlage: Bauzinsen Mai 2026 (10-Jahres-Festzins) ca. 3,77–4,30 % p.a. (Quelle: Interhyp, Dr. Klein 05/2026). Grunderwerbsteuer nach aktuellen Ländersätzen (Stand 2026). Notar + Grundbuch: 2,0 % des Kaufpreises (Standardannahme). Instandhaltungsrücklage: 1,0 % des Kaufpreises p.a. Alternativrendite Eigenkapital: 7,0 % p.a. (MSCI World Ø). Mietsteigerung historisch DE: ~2 % p.a. Wertsteigerung Immobilien DE langfristig: ~1–2 % p.a. (real). Keine Berücksichtigung von Steuervorteilen für Vermieter. Keine Kaufberatung.